감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '금구초등학교' 북측 인근에 위치하는 운남8단지주공아파트 제803동 제14층 제1401호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 공동 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 아스팔트슁글지붕 20층 중 제14층 제1401호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 새시창임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 진입도로 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06 -01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9) 공부와의 차이 본건 건축물대장 총괄표제부상 대지면적은 47,008.1㎡이나, 등기사항전부증명서상 대지면적은 47,011.5㎡로 서로 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 현장조사시 폐문부재로 내부확인은 생략하였음. 인근매각물건사례