감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 "미사공공주택지구"내에 위치하는 현대지식산업센터한강미사 1층씨1-0086호 및 1층씨1-0031호로서 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 주상복합주택, 상 가, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철5호선 하남풍산역이 위 치하여 제반 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하3층, 지상10층 지식산업센터 건물 내 1층씨1-0086호 및 1층씨1-0031호로서 2019.09.20.자로 사용승인 되었으며 외벽 : 화강석 붙임 및 알루미늄커텐월, 제물치장콘크리트위 페인트 등 마감 내벽 : 몰탈위 본타일 등 마감 창호 : 플라스틱샤시 또는 스텐레스샤시 유리창호 등 마감임. 4) 이용상태 지식산업센터 건물내 근린생활시설로서 기호(1),(2) 모두 기준시점 현재 공실임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 중앙집중식 냉난방설비, 화재탐지설비 및 소화전설비, 승강기설비, 지하 주차장시설 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 대규모 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄하며 공장 1104 개호(지식산업센터, 창고, 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등)으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 광로3류(폭40-50m), 남동측 및 남서측으로 중로1류(폭20-25m)와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 광로3류(폭40m-50m)(접함),중로1류 (폭20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역), 공공주택지구, 상대보호구역(학교 환경위생정화구역, [미사4유치원]), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역, 중점경관관리구역(2016-10-06)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례