감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 평택시 오성면 죽리 소재 "오성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(부원맨션, 삼성홈타운, 삼정아트빌, 청담캐슬 등) 및 소규모 근린생활시설, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 면소재지내 주택지대로서, 인근으로 오성초등 학교, 오성중학교, 오성면행정복지센터, 오성도서관 등이 위치함. 2) 교통상황 본건 단지로 제반 차량 접근 용이하고, 지방도를 통하여 "38번국도"와 연결되며, 평택-파주고속도로 "오성IC"가 본건 동측 약1.5km 지점에 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 공동주택(다세대주택)으로서, (미완공 상태임) 외벽 : 시멘트 몰탈위 일부 외장 석재 등. 내벽 : 시멘트 몰탈위 일부 보드 붙임 등. 바닥 : 시멘트 몰탈 및 일부 타일붙임(W.C) 등. 창호 : 창틀만 공사되어 있으며, 유리창문 없음. 4) 이용상태 75-31 및 75-32 지상 : 다세대주택(방3, 거실, 주방겸식당, W.C2, (일부 세면대 등 설치), 다용도실, 발코니등) (골조공사 후 미완공 상태로 전체 공실임) 75-31 지상 : 102호는 사무실임. 75-31 지상 : 401호, 402호는 다락 있음. 75-32 지상 : 401호, 403호는 다락 있음. ※ 건물 전체 건물 미완공 상태로서, 준공시 별첨 "도면 및 사진"과 상이할 수 있음. 5) 설비내역 전기, 난방, 급.배수, 위생 등 기초 인입선 및 배관 공사 됨. ※ 75-31 지상 건물은 화장실, 변기 세면대 등 미설치 상태이나, 75-32 지상 건물은 화장실, 변기 세면대 등 설치 되어 있음. ※ 엘리베이터(E/V)설비는 골조공사 된 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 75-31 : 사다리형 평지로 다세대주택 부지임. 75-32 : 사다리형 평지로 다세대주택 부지임. 7) 인접 도로상태등 75-31 : 북측으로 노폭 7-8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 75-32 : 동측으로 노폭 4m 정도의 시멘 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 75-31 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(숙성지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 75-32 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(주거지), 지구단위계획구역(숙성지구), 가축사육제한구역(2022-01-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오성초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이 75-31 : 공부 지목은 "임야"이나 현황은 "건부지(다세대주택)"임. 75-32 : 공부 지목은 "임야"이나 현황은 "건부지(다세대주택)"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 75-31 및 75-32 지상 다세대주택은 미완공 상태로서, 준공시 별첨 "도면 및 사진"등과 달라질수 있음. ② 75-31 및 75-32 지상 건물 내.외부에 공사중단에 따른 가설대 및 건축용 자재등이 설치 및 적치되어 있는 바, 참고바람(별첨, 사진 참조) 인근매각물건사례