감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 기호 1), 2)는 사천시 곤양면 남문외리, 기호 3)은 곤양면 묵곡리에 소재하는 토지로서, 기호 1), 2)주위는 로변 근린상가 및 후면부 주택지대 등으로 형성되어 있고, 기호 3)은 농경지 및 농가주택, 인근 임야 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 1), 2): 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 기호 3): 본건까지 소형차량 접근은 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1): 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "주거용 건부지"상태임. 기호 2): 자체지반 평탄한 부정형 토지로서, 현황 "주상용 건부지"상태임. 기호 3): 완경사 지세내 자체지반 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현황"농경지(휴경지)"상태임 4) 인접 도로상태 기호 1): 본건 남동측으로 소로한면의 포장도로와 접하고 있음. 기호 2): 본건 북동측으로 소로한면의 포장도로와 접하고 있음. 기호 3): 본건 북측으로 세로(가) 도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1):준주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2024-04-18)(지방도1002호선)<도로법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호 2):제1종일반주거지역(2011-08-04), 준주거지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 기호 3):생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-10-06)(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 기호 1), 2) 토지 지상 위에 후첨"지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례