감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 미천면 향양리, 장죽마을회관에서 북측으로 직선거리 약400 미터 지점에 소재하고, 부근은 농경지, 임야, 농가 등으로 형성된 근교농촌지역으로 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정도 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 3필지를 일단으로 하여 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄하게 조정하여 공장부지로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약8 미터 내외의 포장도로와, 북서측으로 폭 약3 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1-3은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 현재 운휴 중인 공장으로서 임대내역은 `미상"임. 2, 수목, 울타리휀스 등 포함 평가의견 현황사진에서 보는 바와 같이 본건 기호2 토지의 남서측 경계선 부근에 생장하고 있는 경계수 등 수목과 울타리휀스 (메쉬휀스 H0.5-1.5x500m 내외 )등은 토지의 효용도를 증가시키는 부분으로 사료되어 토지에 포함하여 평가하였으므로 업무집행 시 참고 하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호4 는 2008.12.29. 사용승인을 득하고, 이후 약649 ㎡가 2011.05.06. 증축된 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 기둥은 H-Beam (400x200mm)으로, 벽체는 샌드위치판넬, 천정은 철골트러스위 판넬 노출 바닥은 세멘몰탈위 에폭시 창호는 삿시창호 마감된 공장건물로 현상은 보통인 편임. 기호4-1는 일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로 외벽은 징크판넬 및 판넬, 내벽은 벽지, 타일 등, 바닥은 데코타일 깔기 창호는 삿시창호 마감된 사무실` 식당 등 용도의 건물로 현상은 보통인 편임. 2) 이용상태 기호4는 공장으로, 기호4-1은 사무실, 식당, 사워실 등 용도임. 3) 설비내역 급`배수설비, 위생설비, 화재경보설비 등 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 창고, 비닐하우스 등(기호ㄴ-ㅅ)이 소재하고 있으며 이는 주물의 처분에 따를 것으로 사료됨. (담보평가 시 소재했었던 기호ㄱ은 철거, 멸실되었음) 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1, 현재 운휴 중인 공장으로서 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨. 2, 본건 기호4 건물 지붕에 설치되어 있는 태양광발전설비(현황사진 참조)는 소유자가 상이한 것(현장 관리하는 영업부 팀장 주장)으로 조회되고, 또 이설이 가능한 설비로 사료되어 평가에서 제외하였음. 인근매각물건사례