감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 ""은계호수공원"" 서측 인근에 위치한 구분건물로, 부근은 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트 단지, 각급 학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상8층 건 내 1층 103호로서, 외벽: 적벽돌쌓기 및 복합판넬 붙임 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 마감 등임. 4) 이용상태 현황 ""근린생활시설(소매점)""임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북동하향 완경사지를 평탄화한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 남서측으로는 노폭 약 35미터 포장도로와 접하고, 북동측으로는 노폭 약 12미터 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2021-04- 01)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(국토 해양부 제 2012-187호)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2016-06-22)<교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-01-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례