감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 음봉면 삼거리 소재 ""음봉초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야, 단독주택, 공장, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일 반적인 교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대부분 부정형 내지 사다리형의 토지로서, 대체로 남측 하향의 경사지대에 소재하며, 기호 (1) 토지는 나지상태이며, 기호(2) 토지는 단독주택의 건부지, 기호(4) 토지는 단독주택의 부속토지, 기호(5),(8),(9) 토지는 상업용 건부지, 기호(7),(11) 토지는 그 부속토지 및 제 시외건물 부지 등으로, 기호(6) 토지는 현황 도로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지들은 동측으로 개설된 폭 약 5미터 내외의 비포장 도로를 이용중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 기호(1)은 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(음봉41 (일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 이며, 기호(2)는 생산관리 지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례>, 기호(4~9, 11)은 생산관리지 역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 역사문화환경보존지역<충청남도지정문화재보호조례> 경계중복에 따라 용도지역이 중 복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 임. 6) 제시목록 외의 물건 -본건 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시 외 건물(기호 ㉠~㉧)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 면적 및 구조 등을 조 사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제시외 건 물에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. -본건 토지상에 별첨 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 수목(기호 ㉨)이 소재하 여, 감정인의 개략적인 실측에 의거 본건 토지상에 소재하는 것으로 판단되는 수목의 수량 및 규격, 수종 등을 조사하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 수량 및 수종 등에 대한 재확인을 요하며, 제시외 수목에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확 인하시기 바람. -본건 기호(11) 토지 동측 부근에 별지 ""사진용지""와 같이 조립식 창고 1동이 소재하나, 이 동 및 조립이 용이한 간이구조로 평가에서 제외 하였음. 7) 공부와의 차이 본건 기호(6)토지는 공부상 지목 ""답"", 기호(11)토지는 공부상 지목 ""전""으로 등재되어 있 으나, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 기호(6) 토지 전체 및 기호(11) 토지 동측 일부분 이 현황 ""도로""로 이용중인 것으로 판단되는 바, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재 확인을 요함. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3) 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 건물로서, - 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등, - 내벽: 벽지마감 및 일부 타일붙임 등, - 창고: 새시창호임. 기호(10) 건물은 조적조 스라브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 목재 및 페인팅, 유리 마감 등, - 내벽: 인테리어마감 등, - 창호: 새시창호임. 기호(12) 건물은 목조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 목재 및 페인팅, 유리 마감 등, - 내벽: 인테리어마감 등, - 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 기호(3)은 단독주택, 기호(10) 및 (12)건물은 근린생활시설 용도임. 3) 설비내역 공히 위생 및 급배수설비, 전기설비 되어있으며, 기호(3) 단독주택은 온수보일러에 의한 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 토지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(기호 ㉠~㉧)이 소재하여, 감정인의 개략적인 실측에 의하면 면적 및 구조 등을 조사 하여 평가하였으니, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하며, 제시외 건물 에 대한 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(10) 및 (12) 건물은 공부상 ""스라브지붕(슬래브지붕)"" 으로 등재되어 있으나, 현황은 외관상 ""기와지붕"" 형태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례