감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 ""내곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 기호 ① 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 ①, ③: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""단독주택용 건부지""로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""창고용 건부지""로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건은 지적도상 맹지이나, 서측으로 현황 ""도로"" 소재합니다. ○ 기호 ②, ③: 본건은 지적도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 ○ 본건 지상에 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으나, 감정평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 감정평가하였으며, 제시외 건물은 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하되, 면적은 개략적으로 실측 사정하였고, 감가수정은 정액법을 적용하되 관찰감가법을 병용하였으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 ""토지감정평가명세표""상 비고란에 병기하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. ○ 제시외 건물 기호 ㉠(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 99.46㎡, 단독주택), ㉥(경량철골조 컨테이너지붕 단층 18㎡, 창고), ㉧(철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 99.46㎡, 단독주택)은 일반건축물대장상 타인 소유로 등재되어 있으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호 ① 토지는 일부 ""도로 등""으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ①, ② 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다. (2) 본건은 지적경계 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요하며, 지적측량 결과에 따라 점유현황 및 이용상황 등이 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례