감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 정남면 괘랑리 소재 '정남파출소' 동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 간선도로변 근린생활시설, 농경지, 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 환경 보통시됨. 2) 교통상황 서측 인근에 위치한 버스정류장까지는 도보 10여분 소요되고 대중버스회차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 3층 301호로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 욕실겸화장실1, 주방)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, LPG가스에 의한 개별 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평지의 부정형토지로서 다세대주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측 인접지인 괘랑리 897번지를 통하여 차량진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 894-2번지 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 888-5번지 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 894-4번지 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 894-8번지 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 894-12번지 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만), 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) 894-13번지 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 집합건축물대장 전유부 상 도로명주소는 경기도 화성시 정남면 만년로 590-30 이나 실제 유진빌라 에이동 도로명주소는 경기도 화성시 정남면 만년로 590-28 임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례