감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 일련번호 1~9)는 경상남도 고성군 삼산면 두포리 소재 '용호저수지' 남동측 인근에 위치하며, 농경지 및 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 본건 일련번호 11, 13)은 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 '시방마을' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 해안가 주변 음식점, 펜션, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 일련번호 1~9)는 차량접근이 불가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됩니다. 일련번호 11)은 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1~9)는 공히 부정형 완경사의 '휴경지' 상태입니다. 일련번호 11)은 사다리 유사형 평지의 '상업용 건부지'로 이용중입니다. 일련번호 13)은 '포락지'상태 입니다. 4) 인접 도로상태 일련번호 1, 3~9)는 맹지이며, 일련번호 2)는 지적도상 북동측으로 도로가 접하나, 도로에 비해 저지에 위치하여 차량접근은 불가능합니다. 일련번호 11)은 북서측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접합니다. 일련번호 13)은 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1,3~8) : 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 일련번호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법>, 접도구역(2024-05-30)<도로법> 영농여건불리농지. 일련번호 9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 메추리 개 돼지 오리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 11) : 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호 13) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(2025-03-26)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 - 일련번호 13)은 현황 ‘포락지’ 상태로서, 이를 감안하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 4층 건물로서, (사용승인일 : 2011.06.01) 외 벽 : 드라이비트 마감. 내 벽 : 인테리어마감 마감. 창 호 : 강화유리창임. 2) 이용상태 1~4층 공히 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 제반 위생설비, 급,배수설비, 시스템 에어컨 등이 시설되어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 1층에 데크시설이 설비되어 있습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 건물은 일부 증축 부분이 소재하나, 대수선 유무 및 관리상태 등을 고려하여 일괄 관찰감가법을 적용하였습니다. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 '상동마을회관' 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 도심지변 농경지 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트벽식구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층 304호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 각층 소화전, 승강기 등이 시설되어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 토지는 부정형 완경사지의 토지로서, '공동주택(연립주택) 건부지'로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례