감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 ○ 기호 ①~④ 토지 본건은 경상남도 거제시 거제면 법동리 소재 ""고당마을"" 동측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ○ 기호 ⑥ 토지 본건은 경상남도 거제시 아주동 소재 ""내곡초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 및 나지 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. ○ 기호 ⑦~⑩ 토지 본건은 경상남도 거제시 연초면 죽토리 소재 ""연초중학교"" 북측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 ○ 기호 ①~④: 본건 기호 ①, ③, ④ 토지까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ⑥: 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. ○ 기호 ⑦~⑩: 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 ①: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지) 및 도로 등""으로 이용 중입니다. ○ 기호 ②: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지)""로 이용 중입니다. ○ 기호 ③, ④: 완경사지에 위치한 사다리형의 토지로서, ""농경지(휴경지) 및 도로 등""으로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑥: 평지에 위치한 세장형의 토지로서, ""주상나지""로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑦: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지)""로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑧: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""농경지(휴경지 등)""로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑨, ⑩: 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, ""도로 등""으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ①: 본건 토지의 북동측으로 지적도상 도로 소재하나 폐도이며, 동측으로 현황 도로 소재합니다. ○ 기호 ②: 본건 토지의 북서측으로 지적도상 도로 소재하나 폐도이며, 현황 맹지입니다. ○ 기호 ③: 본건 토지의 북측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ④: 본건 토지의 일부를 도로로 이용 중입니다. ○ 기호 ⑥: 본건 토지의 북동측으로 포장도로가 소재합니다. ○ 기호 ⑦, ⑧: 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ② 토지 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ③, ④ 토지 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> ○ 기호 ⑥ 토지 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-20)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ○ 기호 ⑦, ⑧, ⑨, ⑩ 토지 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 ○ 기호 ①, ③, ④ 토지는 공부상 지목 ""답, 전""이나, 일부 ""도로 등""으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타 (1) 본건 기호 ①, ③, ④ 토지는 일부 ""도로 등""으로 이용되고 있는 것으로 추정되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 그 불리한 점을 감안하여 감정평가하였으며, 정확한 확인을 위해서는 지적측량을 요합니다. (2) 본건 기호 ③, ④ 토지는 접도구역에 일부 저촉되어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 감정평가하였습니다. (3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거제시 고현동 소재 ""거제시청"" 북측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 근린생활시설, 공동주택 및 단독주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건 중 4층403호로서, 외벽: 타일 및 모르타르위 페인팅 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 등 마감. 창호: 새시창호입니다. 4) 이용상태 ""오피스텔""로 이용 중입니다. 5) 설비내역 공동 승강기설비, 소화전 설비, 제반 급배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, ""오피스텔용 건부지""로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지의 북서측 및 남동측으로 포장도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계: 미상입니다. ○ 기 타: 본건은 현장조사시 폐문·부재 등으로 인하여 내부 조사가 불가능하여 공부, 외부관찰 및 인근 유사 물건의 통상적인 상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 재확인을 요합니다. 인근매각물건사례