감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 신니면 선당리 소재 ""선당마을회관"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 임도를 따라 다소 불편한 상태로 차량의 진입이 가능하며, 원거리에 간선도로 등이 소재하며, 교통상황은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 1 : 완경사의 부정형 토지이며, 과수원으로 이용중임. 일련번호 2 : 완경사의 부정형 토지이며, 과수원으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 1 : 지적도상 맹지이나, 폭 약 2m 내외의 비포장 임도를 통해서 진출입함. 일련번호 2 : 지적도상 맹지이나, 폭 약 2m 내외의 비포장 임도를 통해서 진출입함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 일련번호 2 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 후첨 ""사진용지, 지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)~ㅅ) 및 제시외 수목 ㅇ)이 소재하고, 제시외 건물 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물 등이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. (제시외 건물에 대해서는 철거의무가 발생할 수 있으니 유의하시기 바람.) 7) 공부와의 차이 본건 토지는 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""과수원""으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례