감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 송도동 소재 "송도초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 각종 카페 및 일반음식점 등으로 형성되어 있는 송도해수욕장 해안상가지대로서, 주위환경 양호시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 세장형에 가까운 평지로서, 상업용 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 폭 약 30미터, 남서측으로 폭 약 12미터의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1): 도시지역,일반상업지역,대로2류(폭 30m-35m)(접합),중로3류(폭 12m-15m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,관광특구(포항영일만관광특구)<관광진흥법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,중점경관관리구역(2020-02-13)(동빈내항) 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -- 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층 건물로서 외벽 : 화강석 및 스톤코트 마감 등, 내벽 : 인테리어치장, 타일 등, 바닥 : 투명에폭시, 타일, 화강석 깔기 등, 창호 : 페어글래스 및 새시창호 등임. 2) 이용상태 가) 제2종근린생활시설 1층 : 근린생활시설(송도조개구이명가) 2층 : 근린생활시설(송도고깃집) 3층 : 근린생활시설(송도라이브카페, 카페 라포엠) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 -- 인근매각물건사례