감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 부동산은 부산광역시 금정구 청룡동 소재 '청룡초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주 위는 소규모 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산도시철도 1호선 '범어사역'이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 인접지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외, 서측으로 노폭 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물로서, 2017.04.17자로 사용승인 되 었으며, 현상은 보통인 편임. 외벽 : 화강석붙임 등 마감. 창호 : 샷시이중창 등 구조임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설, 2~5층 : 다가구주택(폐문부재)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 전기설비, 소화설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 별첨 ‘지적 및 건물개황도 및 사진용지’와 같이 부합물 및 종물(ㄱ~ㅌ)인 제시외건물 이 소재하는 바 부합물 및 종물의 가격을 감정평가명세표에 별도 표기하였으니, 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건 건물 5층은 공부상‘제2종 근린생활시설(사무소)’이나 건축물현황도 및 본건 담보평가 전례 등을 고려시 현황‘다가구주택(5개호)’로 확인되니, 경매 진행 및 응찰시 반드시 재 확인하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 인근매각물건사례