감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 '증산초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통사정 양호함. 3) 형태 및 이용상태 세장형 토지로서, 주거용 건(다가구주택) 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 중로한면, 북동측으로 소로한면, 북서측으로 보행자 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 미상임. 나.기 타 없 음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층건으로, 외벽: 치장석 붙임마감, 징크판넬 마감 등. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임 등. 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 다가구 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기 타 본건 건물 옥상층에 다락이 소재하는 것으로 추정되어 구조 및 규모 등을 감안하여 대상 건물 가격에 포함하여 평가하였으니 경매진행 시 본건 내부구조 및 관리상태 등에 대해서는 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례