감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 용전리 소재 '용전일반산업단지' 내에 위치하며, 부근은 정비된 공장지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호2:장방형으로 남서측 인접도로(본건 기호3)와 대체로 같은 높이로 평탄하나 북서측 인접도로보다 다소 높으며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호3:장방형으로 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호2:본건 북서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘포장도로, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로(본건 기호3 토지)와 접함. 기호3:본건 북서측으로 노폭 약 12미터의 아스콘포장도로와 접하며 본건 토지도 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호2,3:일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한 구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제 한지역<물환경보전법>, 일반산업단지(2015-03-12)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 :공장 부분은 일반철골구조 난연판넬지붕 단층, 사무동 부분은 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 3층 건물로서, 공장 부분 : 벽체 : 하부 1.1미터는 치장무늬 콘크리트, 상부는 판넬, 사무동 부분 : 외벽:화강석판붙임, 내벽:몰탈위페인팅, 타일 등, 건물 전체 : 바닥 : 하드너(공장부분), 데코타일(사무실 부분) 등, 창호 : PVC 새시창, 최고높이 : 일반건축물대장상 14.43m임. 2) 이용상태 1층 : 공장, 사무실, 화장실 등, 2층 : 사무실 등, 3층 : 식당, 숙소(방4), 탕비실 등임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비(숙소부분), 천정형 시스템 에어컨설비(2~3층), 소화전 설비, 화재경보설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물, 종물인 제시외 건물 3동이 소재함. 5) 공부와의 차이 제시목록상 일반철골구조 난연판넬지붕이나 현황은 일반철골구조 난연판넬지붕 및 철근 콘크리트구조 슬래브지붕임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 본건 건물에 설치되어 있는 제시외 기계기구 4식이 소재하여 별도로 감정평가 하였음.(공장 내에 제시된 기계기구와 전기한 제시외 기계기구 외에 여러 대 의 제시외 기계기구가 소재하나 일부 기계에 유체동산의 「압류물 표목」이라 는 표찰이 붙어 있어 이들 기계들은 별도로 감정평가하지 않았음) 인근매각물건사례