감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 <전남도청> 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 상가 등이 혼재함. 2) 교통상황 본거까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 제 1층 제110호 外, 외벽 : 석재붙임마감, 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어마감 등, 창호 : 새시창호, 강화유리마감 등임. 4) 이용상태 기호 1) : 일반음식점으로 이용중임. 기호 2)-5) : 공실임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로, 주상용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 2차선, 북측, 서측으로 노폭 약9미터 내외의 보행자도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 본건 건물 기호 1)-5)는 등기사항전부증명서상 2250, 2251번지 지상에 소재하나, 합병(2019년 2월 27일)되어 집합건축물대장 및 현황 2250번지 지상에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건 기호 가)는 일부 벽체를 제거하여 인근호(109호)와 1개호로 이용중인“튼상가”이나, 다음의 요건을 충족하고 있는 바, 공부 및 현황 도면을 기준하여 감정평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. ① 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하며, 구획시설이 철거된 것이 일시적인 것으로 판단됨. ② 경계벽 복원이 용이하며, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않는 것으로 판단됨. ③ 일체로 이용 중인 상태에서 각 호별로 도면 등에 의한 통로가 확보되어 있음. ④ 형태, 규모 등으로 보았을 때, 개별 호의 단독 효용가치가 있는 것으로 판담됨. ⑤ 각 호별로 경계벽이 2면 이상 보존되어 있으며 한 개층 전체를 벽체 제거하여 이용하지 않고 있음. 인근매각물건사례