감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 해제면 창매리 소재 “'창산마을' 북서측 근거리(기호(1,7)) 및 '창산마을' 내(기호(2~6))"" 내에 위치하며, 주위 환경은 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위 환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 (1)-부정형 완경사지의 자연림, 묘지, (2)-부정형 완경사지의 토지임야, 도로, (3)-사다리형 평지의 답, 도로, (4)-부정형 평지의 전, (5)-부정형 평지의 주거용 건부지, (6)-부정형 완경사지의 전, (7)-부정형 완경사지의 토지임야로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 (1)-북측 및 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로, 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, (2)-북동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로, (3)-서측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로, (4)-지적도상 맹지, (5)-북,서,남측으로 소폭의 아스팔트포장도로, (6)-지적도상 맹지이나, 실제 남서측으로 소폭의 콘크리트포장도로, (7)-동측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1)-계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, (2)-계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> (3)-농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역(2018-06-08)<농어촌정비법>, 농업진흥구역<농지법> (4)-계획관리지역,보전관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (5)-계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (6)-농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, (7)-농림지역, 가축사육제한구역 (주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(5) 지상에 수목(유실수, 조경수) 등이 수주 소재합니다. 7) 공부와의 차이 기호(1)-공부상 지목이 임야이나, 자연림 및 일부 묘지, 기호(2)-공부상 지목이 임야이나, 토지임야 및 도로, 기호(3)-공부상 지목이 답이나, 답 및 도로 등으로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 (8-가) 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2010.06.24) 외 벽 : 몰탈위페인트 마감 및 타일붙임 등, 내 벽 : 몰탈위페인트 마감 등, 창 호 : 새시창호 마감등입니다. 2) 이용상태 기호(8-가)는 주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어있습니다. 4) 부합물 및 종물 본건 기호(5) 지상에 후첨된 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외건물(ㄱ)~(ㅁ)이 소재하여 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 규모, 용재, 이용상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되, 제현상을 고려하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였으며, 제시외건물(ㅁ) 지붕에 소재하는 태양광설비는 기호(8-가)에 포함하여 평가하였습니다. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 인근매각물건사례