감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 초동면 성만리에 소재하는 "소구령마을"의 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호[1,2] : 2필 일단의 부정형의 완경사지로서 종교시설 건부지로 이용중이고 일부 도로 및 법면 등으로 이용중임. 기호[4] : 부정형의 완경사지로서 도로, 법면 및 야림 등으로 이용중이며 남서측 일부는 토사 붕괴된 상태임. 기호[5] : 부정형 완경사지로서 대체로 전, 휴경지 및 법면 등으로 이용중이고 일부는 묘지 및 현황 도로로 이용중이며 북서측 일부는 토사 붕괴된 상태임. 기호[6] : 사다리형의 완경사지로서 야림 상태임. 기호[7] : 사다리형의 완경사지로서 잡종지(주민체육공원) 및 법면 상태임. 기호[8] : 부정형의 완경사지로서 도로로 이용중임. 기호[9] : 부정형의 완경사지로서 대부분 전, 휴경지 및 법면 상태임. 기호[10] : 삼각형의 완경사지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 기호[1,2] : 2필 일단의 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 4m내외의 현황 도로(본건 기호[8])를 통해 진입가능하며 본건 남측 일부는 노폭 약 5m 내외의 도로임. 기호[4] : 지적도상 맹지이나 본건 기호[2]토지를 통해 진입가능하며, 본건 일부가 노폭 약 5m 내외의 도로임. 기호[5] : 지적도상 맹지이나 본건 남측으로 노폭 약 4m내외의 현황 도로(본건 기호[8]) 를 통해 진입가능하며 본건 남측 일부는 노폭 약 5m내외의 도로임. 기호[6,10] : 맹지임. 기호[7] : 지적도상 맹지이나 남측으로 노폭 약 5m내외의 현황 도로 소재함. 기호[8] : 지적도상 맹지이나 본건이 노폭 약 4m내외의 현황 도로이며 이는 남측으로 소재하는 노폭 약 5m내외의 도로에 연결되고 있음. 기호[9] : 지적도상 맹지이나 본건 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 도로(기호[8])에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호[1,2] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호[4,6-8,10] : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 임업용산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 기호[5,9] : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도 및 사진"참조. 7) 공부와의 차이 "감정가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : "감정가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호[3-1] 블록조 토기와지붕(현:철근콘크리트 및 블록조 플라스틱 기와지붕)단층 건으로서, 외벽 : 단청 마감. 내벽 : 목재 마감. 창호 : 목재 창호임. 기호[3-4] 블록조 스레트지붕(현:플라스틱 기와지붕) 단층 건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호[3-5] 블록조 스레트지붕(현:플라스틱 기와지붕) 단층 건으로서, 외벽 : 목재사이딩 및 몰탈 노출 마감. 내벽 : 벽지 마감. 창호 : 섀시 창호임. 2) 이용상태 기호[3-1] 법당(대웅전), 기호[3-4] 요사채, 기호[3-5] 칠성각으로 이용 중임. 3) 설비내역 기호[3-1, 3-5] : 난방필름 설치되어 있음. 기호[3-4] : 제반 위생·급배수 설비, 심야전기 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도 및 사진"참조. 5) 공부와의 차이 "감정가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : "감정가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견"참조. 인근매각물건사례