감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 문정동 소재 ""문현고등학교"" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 일대는 도시형생활주택 및 다세대주택을 중심으로 인근에 상업 및 편익시설과 공원시설 등 소재하는 다세대주택 지역이며 주거용으로서 주위환경 및 제반 입지조건은 양호함. 2) 교통상황 본건에 차량출입 용이하고, 인근에 지하철역 등이 소재하여 전반적인 대중교통 이용편익은 양호함. 본건의 남서측 약 400m 거리에 지하철 8호선 ""장지역"" 소재하고, 북서측으로 약 1.4km 거리에 지하철 3호선과 8호선의 환승역인 ""가락시장역"" 소재하고, 북측 약 2.2km 거리에 지하철 3호선과 5호선의 환승역인 ""오금역"" 소재함. 본건의 북측 약 140m, 남동측 약 150m, 서측 약 160m 거리에 다수의 버스노선이 지나는 버스정류장이 각각 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 도시형생활주택으로 외벽 : 인조석 데코타일 붙임. 내벽 : 벽지도배 및 인테리어 타일붙임. 창호 : 하이샷시 이중창호. 4) 이용상태 현재 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용중임. (방2, 주방 및 거실, 욕실 겸 화장실, 발코니) 5) 설비내역 난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 등 갖추고 있음. 본건에 옥내 자주식 주차 6대분(79㎡), 옥외 자주식 주차 4대분(44.7㎡)의 주차공간 확보되어 있음. (세대당 0.625 대) 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 문정동 80-8과 80-9 토지를 일단으로 건립되어 있으며 대체로 가장형(주된 접면도로를 기준으로 가로로 긴 직사각형의 형상)의 토지로서 전체적으로 평탄한 경사지에 건립되어 있으며, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 남동측으로 로폭 약 8m의 도로에 접하고 있으며, 남서측으로 로폭 약 4m 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역 지정됨. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 그 밖의 참고사항 없음. 인근매각물건사례