감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서대문구 냉천동 소재 ""감리교신학대학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 서대문역(지하철 5호선) 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호 (1), (6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 (3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호 (1), (6) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호 (3) : 본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 (1) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-19)(지구단위계획구역(충현)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) 임. 일련번호 (3) : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-19)(지구단위계획구역(충현)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),서울도심(4대문안),건축선 임. 일련번호 (6) : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-19)(지구단위계획구역(충현)), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),서울도심(4대문안) 임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 (3) : 지상 위 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 (2) 건물 철근콘크리트조 평옥개 4층 건물로서, (사용승인일 : 1970.03.19) 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 일련번호 (4) 건물 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1980.01.17) 외벽 : 타일붙임마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 일련번호 (5) 건물 목조 와즙 단층 건물로서, (사용승인일 : 1956.07.01) 외벽 : 판넬마감 등 임. 2) 이용상태 일련번호 (2) : ""주상용""으로 이용중임. 일련번호 (4) : ""상업용""으로 이용중임. 일련번호 (5) : ""상업용""으로 이용중임. 3) 설비내역 일련번호 (2) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 (4), (5) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 일련번호 (4) : 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.(후첨, ""지적 및 건물개황도"" 참조) 5) 공부와의 차이 일련번호 (2) : 일반건축물대장상 ""영업용""으로 기재되어 있으나, 현황 2층, 3층 ""주거용"" 및 4층 ""사무실""로 이용중임. 일련번호 (4) : 일반건축물대장상 지층 ""다방"", 1층 ""점포"", 2층 ""점포"", 3층 ""당구장""으로 기재되어 있으나, 현황 지층~1층 ""점포"", 2층 ""당구장"", 3층 ""점포(림 아뜨리에(미술교육))""로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례