감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 전라남도 광양시 진월면 망덕리 소재 태인대교 북단 서측 원거리에 위치하며 주위는 해안 산림지대임. 2) 교통상황 인근까지 차량접근 가능하고 대중교통여건은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 삼각형 경사지로서 자연림임. 4) 인접 도로상태 지적상 맹지이며 인근까지 임도 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역(광양시고시2012-60),가축사육제한구역(2021-09-01)(돼지닭오리개사육 제한지역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,임업용산지<산지관리법>,준보전산지<산지관리법 >임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비 율에 의거 면적사정하였음. - 본건 지상에 자생중인 경제적 가치 미미한 자연림은 토지와 일체로 거래되는 관행을 감안 하여 토지에 포함평가하였음. - 본건 토지 공중에 고압송전선로가 통과하며 이를 위한 구분지상권 설정되어 있음. 인근매각물건사례