감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전라남도 순천시 상사면 초곡리 소재 ‘기동마을’ 북서측 인근 및 근거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 자연림, 일부 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근은 가능하나, 시외곽의 산간농경지대에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1,2): 부정형의 토지로서, 휴경중인 농경지상태 및 일련번호(1)의 일부는 현황 도로로 이용중이고, 일부 지상에 수목이 식재되어 있음. 일련번호(3∼5): 부정형의 토지로서, 지상에 편백나무 등이 삭재되어 있는 조림상태임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로가 개설되어 있음 일련번호(2): 지적상 맹지상태로서 인접필지를 통해 접근가능함. 일련번호(3∼5): 일련번호(3)의 동측 및 일련번호(4)의 서측으로 차량통행 가능한 임도가 개설되어 있고, 일련번호(5)는 일련번호(4)를 통해 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 본건 토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m거리 제한-소, 말을 제외한 전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(3,5): 본건 토지의 용도지역은 농림지역이고, 가축사육제한구역(2000m거리제한 -소, 말, 젖소, 사슴, 양(염소)을 제외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제 외한 전축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산 지<산지관리법>임. 일련번호(4): 본건 토지의 용도지역은 농림지역 및 일부 계획관리지역이고, 가축사육제한 구역(2000m거리제한-소, 말, 젖소,사슴, 양(염소)을 제외한 전축종 제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500m거리제한-소, 말을 제외한 전축종제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업 용산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호(3) 지상에는 별첨 '사진용지'와 같이 제시외물건(관정, 기호(ㄴ))이 소재하고, 일련번호(4) 지상에는 별첨 '사진용지', 지적및건물개황도'와 같이 제시외건물(기호(ㄱ)) 이 소재함. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 일련번호(1∼5) 지상에는 편백나무 위주의 수목 등이 조림되어 있는 바, 식재주수 등의 확인이 가능한 경우에는 개략적으로 확인된 주수를 기준으로, 식재주수 등의 확인 이 곤란한 경우에는 표본추출방식에 의거 개략적으로 주수 등을 확정 후 수목가격을 산 정하여 토지가격에 포함평가하였음. 인근매각물건사례