감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 &quot;새절역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 새절역 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 2022년 4월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 13층건내 제5층 제504호로서 외벽: 석재붙임 마감 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호임. 4) 이용상태 공부상 &quot;업무시설(오피스텔)&quot;(복층, 후면 내부구조도 참고)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비 및 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서, &quot;업무시설(오피스텔), 근린생활시설(3호)&quot; 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 및 북동측으로 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역((응암지구중심,자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의)), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례