감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 천호동 소재 ""천호중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 공동주택(다세대 및 연립주택 등), 다가구 및 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재되어 형 성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(5호선 굽은다리역)이 소 재하는 등 제반 교통상황은 보통 정도임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제4층 제401호 (사용승인일 : 2007.09.18)로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임마감 등 바닥 : 모노륨깔기 등 창호 : 하이샷시 이중 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택(방3, 거실, 주방/식당,욕실,발코니 등)으로 이용하고 있음. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별보일러 설비 등이 되어 있고 1층 주차장시설 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 인근 도로 대비 동측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 천호동 85-31 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-10-29), 도로(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안 전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립 승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임. 9) 공부와의 차이 본건 발코니 부분 위반건축물로 집합건축물대장 상 2020.7.1. (위반건축물 표기 : 건축과-15 939호(2020.07.01.) 위반내용 : 주거 25.4㎡) 무단증축으로 기재되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례