감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 마포구 노고산동 소재 &quot;이대역(2호선)&quot; 서측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 아파트 등 공동주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(이대역(2호선), 신촌역(2 호선), 신촌역(경의중앙선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층/지상15층건 중 제5층 제503호로서 (사용승인일:2004.07.31), 외벽 : 모르타르 위 페인팅 및 판넬붙임 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.<후첨, &quot;내부구조도&quot;참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필지 일단의 부정형 토지로서, 건부지(공동주택(아파트 등)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 40미터 내외 및 남측으로 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1.토지 1 (노고산동 1-3) 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-05-25), 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역), 상대보호구역, 대공방어협조 구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단 독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한 허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(20 19-03-14)임. 2.토지 2 (노고산동 1-10) 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-05-25), 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역), 상대보호구역, 상대보호구 역(2020-12-28), 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~ 2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 건축선(2019-03-14)임. 3.토지 3 (노고산동 1-12) 일반상업지역, 지구단위계획구역(2023-05-25), 광로2류(폭 50m~70m)(접함), 가축사육제한 구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(상업지역), 대공방어협조구역, 과밀억제 권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도:단독, 다가구, 아 파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025- 10-15)(용도 : 아파트 한정, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31), 건축선(2019-03-14)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 기준시점 현재 본건 출입문에 단수조치예고 부착물이 있는 바 경매시 참조바람. 인근매각물건사례