감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 전주시 완산구 남노송동 소재 '전주풍남초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 기존 주택지대임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 기호가~마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 제1층 제101호 외 4개호로서 - 외 벽 : 돌붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 - 기호가,나)는 근린생활시설(소매점), 다,라)는 일괄 다세대주택 1개호, 기호마)는 단독주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 기호다~마)는 개별난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고 평탄한 유사 사다리형 토지로서, 현황 '주상용건부지'로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 부지 북측 및 남서측으로 각각 폭 약 8~10미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 제2종일반주거지역(2025-02-20), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(병무청)), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3류(폭12m~15m)(중로3-136))(저촉), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주제일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2023-11-15)<도시 및 주거환경정비법> 9) 공부와의 차이 본건 기호다,라)는 귀 제시목록상 용도가 '제2종근린생활시설(사무소)'로 등재되어 있으나 현황 다세대주택 1개호로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 인근매각물건사례