감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 유천동 소재 "용천초등학교" 북동측 인근에 위치하는 아파트( "월배삼정그린코아포레스트" 114동 2층 202호) 단위세대로서, 부근 일대는 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 공원, 산업단지 등으로 형성되어 주위환경 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등 제반 교통상황 대체로 보통임. 3) 건물의 구조 (가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층~지상30층 중 2층 202호 단위세대로서, - 외 벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄하며, 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등 아파트단지 남동측으로 왕복7차선, 남서측으로 왕복6차선, 북동측으로 왕복2차선의 포장 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역(공동 주택용지), 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(대로2-4호선)(접함), 소로2류 (폭 8m~10m)(배7호선)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)( 301호선)(접함), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망), 상대보호 구역(2016-12-21)(2016.12.21.), 상대보호구역(2016.10.11.), 상대보호구역(가칭 월배3중학교 개교예정, 세부사항은 남부교육청 문의요망), 상대보호구역(가칭 월배3초등학교 개교예정, 세부사항은 남부교육청 문의요망), 상대보호구역(한솔 초등학교), 절대보호구역(2016-12-21)(2016.12.21.), 절대보호구역(가칭 월배3 중학교 개교예정, 세부사항은 남부교육청 문의요망), 절대보호구역(가칭 월배3 초등학교 개교예정, 세부사항은 남부교육청 문의요망), 기호(2): 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 제1종지구단위계획구역(공동 주택용지), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망 ), 상대보호구역(가칭 월배3중학교 개교예정, 세부사항은 남부교육청 문의요망) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타 - 본건의 호별 위치는 현지에서 탐문 조사된 사항 등을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문 부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상태 등은 인근지역 내 유사 부동산의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하였음. - 대상 물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거함. 인근매각물건사례