감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 동백초등학교 남서측 인근에 위치하는 해운대힐스테이트위브 판매동 1층 134호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 및 주민센터 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건은 차량접근 가능하고, 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물 내 1층 134호로서, (사용승인일자:2015.07.09) 외벽: 화강석붙임 및 강화유리 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 판매시설로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 엘리베이터설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 북서하향 완경사지를 조성한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 왕복 4차선의 도로와 접하며, 북동측 및 북서측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지#1-3 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-11-22), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-10-08)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(에이아이디유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(동백초등)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, #3토지는 도로(접합). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나 정확한 내역은 미상임. 나. 기 타 : 관리사무소에 의하면 관리비 연체중인 것으로 탐문되니, 경매 응찰시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례