감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 항동7가 소재 "인천항 연안여객터미널" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 근린생활시설, 숙박시설, 유통시설, 항만시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 인천항 연안여객터미널 등이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 증축중 중단된 상업용 건물 건부지임. 4) 인접 도로상태 본건은 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(항동1-2구역), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 특별관리해역(시화호-인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06 -20)(인천항 중점경관관리구역). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대사항 미상임. - 본건 토지 및 건물 내부에는 각종 폐기물 등이 적치되어 있는 상태임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리조 평슬라브, P.V.C, 알루미늄지붕 지하1층 지상3층 건물로 등재 되어 있으나, 현황은 종전 건물의 벽체 및 지붕 등을 철거하고 증축 등의 공사를 진행중 중단된 상태의 상업용 건물임. 2) 이용상태 본건 건물은 건축물대장상은 "근린생활시설(음식점 및 목용장 등)" 용도로 등재되어 있으나, 현황은 증축 등의 공사를 진행중 중단된 상태의 상업용 건물임. 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 공부상 지하1층, 지상3층 건물이나, 현황은 지하1층, 지상5층으로 증축공사 진행중 중단된 상태이며, 공부상 옥탑 부분은 증축공사로 철거되어 멸실된 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 건물 내부에는 각종 폐기물 등이 적치되어 있는 상태임. - 본건 건물은 일반건축물대장상 2013.10.21.자로 위반건축물표시(무단가설설치:컨테이너/ 사무실/ "위반건축물/18.0㎡)가 되어있음. - 본건 건물은 관할구청 문의상 2007년도에 업무시설 및 사무실 용도, 지하1층-지상5층 규모로 대수선 및 증축공사 착공신고를 한 것으로 탐문조사 되었으나, 자세한 세부사항 등은 경매 참여시 별도 확인이 요구됨. 인근매각물건사례