감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 대전광역시 동구 판암동 소재 대전도시철도 1호선 "판암역" 남서측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량접근이 가능하고, 인근에 대전도시철도 1호선 "판암역" 및 버스정류 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1) 기호(1) 가장형 평지로서, 주거나지 상태임. 2) 기호(2) 부정형 평지로서, 주거나지 상태이며 일부면적을 타인소유로 추정되는 건물 등이 점유 하고 있음. 3) 기호(3) 부정형 평지로서, 주거나지 상태이며 일부 도로로 이용 중임. 4) 기호(4), 기호(5) 공히 부정평 평지로서, 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 1) 기호(1) 지적도상 맹지이나, 현황 대상물건 일부를 포함하여 북동측에 개설된 폭 약 2미터 내외 의 포장도로를 이용 중임. 2) 기호(2) - 기호(5) 공히 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(대체농지조성비납부지역), 지구단위계획구역(2024-10- 29), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경 보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2024-10-29)(재개발구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2015-12- 30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 기호(3)의 공부상 지목은 "대"이나, 현황 일부 도로로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 별지 "지적개황도" 및 "사진용지"와 같이 기호(2) 토지의 일부를 타인소유로 추정되는 인접필지(409-3번지)에 소재하는 건물 및 담장이 점유하고 있음. 3) 대상물건은 판암2구역 재개발구역 내에 소재하며 2024년 10월 29일자로 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지형도면 고시(대전광역시 고시 제2024-265호)가 된 상태로 사업의 진행과정에 따라 가격의 변동이 있을 수 있음. 인근매각물건사례