감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 <해원초등학교> 동측 인근에 위치하고, 주위는 초고층 아파트단지 및 주거용오피스텔, 주상복합시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 및 <도시철도2호선 "동백역"> 등이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층건 중 5층 537호로서 1995.11.21 사용승인되었으며, 외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅 및 벽지마감 등 바닥 : 마루깔기 등 창호 : 알루미늄샷시창 구조 등임. 4) 이용상태 오피스텔(상호 : 마린서비스코리아) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 30미터, 서측 및 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경))<교육환경 보호에 관한 법률> 개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.임대관계 : 미상임. 나.기 타 : -- 인근매각물건사례