감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 중구 흥인동 소재 ""서울광희초등학교"" 남측 인근에 위치며 주위는 오피스 텔, 호텔, 업무용빌딩, 각종 상업용빌딩, 스포츠센터, 근린생화시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통사 정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조(라멘조) 평슬라브지붕 15층 건내 3층 304호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인트 마감, 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(별첨 '내부구조도' 참조) 임. 5) 설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 사다리형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 도시형생활주택) 건부지로 이 용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 *기호1 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계 획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안). *기호2 : 일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계 획구역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안). 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 2025.01.07일 서울중앙지방법원의 임차권등기명령(2025카임30039)으로 2025.01.10일자 주택임차권이 등재되어 있음. 인근매각물건사례