감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부산광역시 수영구 광안동 소재"광안리해수욕장" 인근에 소재하는 광안지웰에스테이트 더페라스 제2층 제204호 외 3개로서, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설 위락시설 등으로 형성된 해안관광지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도2호선 "금련산역"이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제2층 제204호외 3개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 복합판넬 마감, 내벽 : 노출콘크리트 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트노출 마감, 창호 : 강화유리창 구조임. 4) 이용상태 (1,2) 204호, 201호 : 근린생활시설(상호 : 조개대표)로 이용중임. (3) 2008호 : 근린생활시설(상호 : 런푸드)로 이용중임. (4) 203호 : 근린생활시설(상호 : 반주)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 5필 일단의 가장형에 유사한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 약 20미터 폭, 북동측 및 북서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1,4) 광안동 201-1, 광안동 201-4 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 중점경관관리구역(2018 -02-21)임. (2,3,5) 광안동 201-2, 광안동 201-3, 광안동 201-16 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중점경관 관리구역(2018-02-21)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 일부 호수는 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인이 요망됨. 인근매각물건사례