감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 서울특별시 송파구 거여동 소재 "서울영풍초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위는 주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 지하철 5호선 "거여역" 및 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 세장형으로 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 세멘벽돌조 평슬라브지붕 3층 건물로 외벽:외장타일 붙임 등 내벽:벽지붙임,일부 타일붙임 등 바닥:장판지깔기, 일부 타일붙임 등 창호:샷시창호 등 2) 이용상태 주상용으로 이용중임. 1층:근린생활시설 2층:주택 3층:주택 지층:근린생활시설 3) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비 되어있으며 주택은 도시가스에 의한 난방설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물 - 후첨 ‘건물개황도, 사진용지’와 같이 제시외건물 (기호㉠-㉤) 이 소재하며 현장 실사시 개략적인 목측에 의하여 면적사정하여 평가하였는 바 정확한 면적·소유권여부·일괄경매 여부 등은 경매진행시 재확인 하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 제시목록 및 건물 등기사항전부증명서 상에는 1층 일부 (19.20㎡) 가 주차장으로 표기되어 있으나 일반건축물대장 및 현황은 1층 전부 근린생활시설임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계:미상임. 2.기타:없음. 인근매각물건사례