감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 "송파초등학교" 남동측 인근에 위치하는 "송파한양 1차아파트" 제6동 제4층 제401호이며, 주변은 아파트단지, 다세대 주택, 연립주택 및 근린 생활시설, 공원 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입기 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 8호선,9호선 "석촌역"이 위치하며, 주변 교통시설과의 연결 및 이용이 무난하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상12층 내 제4층 401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 마감 등. 4) 이용상태 본건은 공동주택(아파트)으로 이용중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 5) 설비내역 본건은 위생 및 급·배수설비, 난방설비(지역난방), 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와, 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 공공공지(저촉), 공원(저촉) 도로(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2005 -01-11)(일신여상)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(일신여중)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2005-01-11)(잠실여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2021-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 제한보호구역(전술항공:5km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례