감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 광진구 구의동 소재 "동의초등학교" 남서측 인근에 위치한 다세대주택로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 일반주택지역으로 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량을 통한 진·출입이 가능하고, 대상물건 남서측 근거리에 지하철5호선 "아차산역"이 소재하며 인근 도로변을 따라 대중교통버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 대상건물은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2019.07.25) - 외벽 : 화강석붙임 등, - 내벽 : 벽지, 타일 및 각종 내장재 마감 등, - 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 건축물현황도 상 다세대주택(방1, 거실, 욕실겸화장실2, 보일러실 등)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, CCTV 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대상토지는 완경사지대 내 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로, 기준시점 현재 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 대상토지는 북서측으로 폭 약5m의 아스팔트포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(사적제455호 아차산일대보루군 100미터이내)<문화재보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 소유자 : 등기사항전부증명서상 "이정우"임. 2. 임대관계 등 : 임대관계는 미상임. 3. 기타사항 : 본건은 집합건축물대장상 ‘위반건축물(주택과-31532, 2019.10.1.) 501호 20㎡ 패널조(주거) 위반’으로 기재되어 있음. 인근매각물건사례