감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 오금동 소재 "오금역"북동측 인근에 위치(동남로23가길 44) 하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시설, 공원 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등과의 접근성 등으로 보아 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본동까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 3,5호선 "오금역", 지하철 5호선"개롱역"이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 6층 건물(사용승인일 : 2021.06.14)내 제4층 제401호로서, 외벽 : 벽돌붙임 및 외장 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임. 4) 이용상태 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대주택)]으로 이용중임.(후면 내부구조도 참조) 5) 설비내역 위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본동 북서측 방향으로 노폭 약 8m 내외 및 북동측 방향으로 노폭 약 6m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전 제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>,공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상임. 2. 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바랍니다. 인근매각물건사례