감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 송파구 송파동 소재 ""송파초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단 독주택, 다세대주택, 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 주거지대로서, 제반 주위환 경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(송파나루역)이 소 재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제5층 제504호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 도시형생활주택 (단지형다세대주택 : 방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용 중 임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 옥 외 소화전 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 대체로 인접필지와 등고평탄한 가장형 토지로써, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설유치원) <교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안 전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 임. 9) 공부와의 차이 본건에 집합건축물대장 상 위반건축물(주택과-19932(2019.05.21.), 판넬,경량, 주거,2㎡)로 표기되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 인근매각물건사례