감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천대학교 송도캠퍼스" 남동측(일련번호 가),다) 및 "인천포스코고등학교"남동측 인근(일련번호 나)에 소재하며, 일련번호 가),다) 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 소재하며, 일련번호 나) 주위는 공업용 부동산 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지조건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 -일련번호 가),다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상28층건중 씨동 7층 703호 외 1개호로서, *외 벽 : 몰탈위페인팅 및 복합판넬마감 등 *내 벽 : 벽지도배마감 등 *창 호 : 시스템창호임. -일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상18층건중 202동 2층 214호로서, *외 벽 : 인조석붙임 및 복합판넬마감 등 *내 벽 : 몰탈위페인팅마감 등 *창 호 : 알루미늄새시창호임. 4) 이용상태 일련번호 가): 기숙사로 이용중임. 일련번호 나): 근린생활시설로 이용중임. 일련번호 다): 기숙사로 이용중임. 5) 설비내역 -일련번호 가),다) 기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. -일련번호 나) 기본적인 위생설비 및 승강기설비, 옥내소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 -일련번호 가),다) 인접필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 현황 지식산업센터 및 근린생활시설, 기숙사 등의 부지로 이용중임. -일련번호 나) 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 현황 아파트 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 -일련번호 가),다) 대상물건 사방으로 왕복3차선-7차선의 포장도로에 각각 접하고 있음. -일련번호 나) 대상물건 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 송도동 214 :준주거지역(2012.2.27), 제1종지구단위계획구역(2011-12-05)(첨단산업클러스터(B)), 광로3류(폭 40m-50m)(2013-07-15)(접합), 대로2류(폭 30m-35m)(2012-02-27)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 송도동 15-11 :준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로2류(폭 8m-10m) (소2-14호선)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소2-24호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-352호선)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중2-359호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미 상 임. 2)기 타 : 없 음. 인근매각물건사례