감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1)은 화성시 남양읍 신남리 소재 화성서부경찰서 남동측 원거리에 위치하며 주변은 농경지 및 농가주택으로 형성되어 있음. 기호2)는 용인시 처인구 유방동 소재 유방교 남측 인근에 위치하며 주변은 농지, 임야 및 간헐적으로 소규모 공장 등이 산재하는 지역임. 2) 교통상황 기호1) 본건은 맹지로 차량 진입 불가능하며 지역간선도로까지는 다소 원거리로 대중교통사정 불편한 편임. 기호2) 본건은 맹지이며 본건인근까지 차량출입가능하고 북측 간선도로를 이용하여 용인 중심지까지 차량으로 약 20여분 소요되나, 버스 배차가격을 기준으로 대중교통사정은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태 기호1) 부정형 완경사지로 답으로 이용중임. 기호2) 부정형 급경사로 자연림임. 4) 인접 도로상태 기호1) 맹지이며 인접 농지를 이용하여 출입하여야 함. 기호2) 도로에 접하는 접면이 적어 차량 출입 불가능하며 인접지를 이용하여 출입하여야 함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1) 자연녹지지역 , 주거개발진흥지구 , 개발행위허가제한지역(화성시고시 제2023-758호),가축사 육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법> 기호2) 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연녹지지역(2023-06-23) , 성장관리계획구역(주거형),가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책 기본법> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 인근매각물건사례