감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""인천동부초등학교"" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까치 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상10층 건 내 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2016.08.19.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러, 옥내소화전 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 완경사지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 북측 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 보행자 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항 있음. -임차보증금 금175,000,000원 -임대차계약일자 2021년02월27일 -확정일자 2021년03월02일 인근매각물건사례