감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 해운대구 좌동 소재 부산도시철도 2호선 장산역 남측 인근에 위치하는 해운대베르나움 11층비1113호로서, 주위는 오피스텔, 각종 근린생활시설, 아파트단지 등 으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선(장산역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 23층건 내 11층 비1113호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 지역난방 열병합에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약 30M 폭의 도로에, 남서측으로 약 10M~15M 폭의 도로에, 북서측으로 약 4M 폭의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 160m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지 개발촉진법>, <추가기재>중심상업용지임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 인근매각물건사례