감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재 ""이태원역(지하철6호선)"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용시설, 주상용건물, 다세대 등이 소재함. 2) 교통상황 인근에 지하철역 (이태원역, 6호선), 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 4층 구분건물 내 1층 102호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장상 근린생활시설로 현황 미용실임. 5) 설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 개별냉난방 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) (자세한 내용은 서울특별시 건축기획과 문의)<건축법>, 상대보호구역(서울보광초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변 중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용 되는 부지). 9) 공부와의 차이 - 공부상면적(36.62㎡)과 현황 점유된 면적(대략적 실측, 약42㎡)이 서로 상이함. - 본건이 속한 건물은 공부상 2층 및 3층에 각2세대로 등재되어 있으나 현황은 2층 및3층에 각3세대가 존재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 등은 미상임. 인근매각물건사례