감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 남천초등학교 남측, 부산도시철도 2호선 남천역 서측 인근에 위치하는 상우더헤라우스 10층 1001호 ~ 1006호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 남천역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 대체로 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물내 10층 1001호 ~ 1006호로서, 외 벽 : 치장석재 붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔:주거용)입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기 시설 및 기계식 주차시설 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 3필 일단의 유사 사다리형의 토지로 업무시설의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 ~ 3 토지 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m, 최고높이 145m), 절대보호구역이며, 기호 1, 3 토지는 상대보호구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 인근매각물건사례