감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 서부동에 소재하고 있는 "제천중학교" 북서측 인근에 위치하고 있 는 부동산(디오컨벤션웨딩)이며, 주위는 상업용부동산,주상용부동산,후면 단독주택지대로 형 성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 토지는 중로변에 접하고 있어 차량 접근 용이하며,인근에 시내버스정류장이 소재하고 있어 교통상황 무난함. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지의 형태는 사다리형으로서 인근지세는 대체로 등고 평탄하며, 상업용부동산(예식 장) 부지로 이용하고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 중로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(변경)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(접함),가 축사육제한구역(전부제한지역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(제천중 학교)(교육환경 보호에 관한 법률) 6) 제시목록 외의 물건 없 음 7) 공부와의 차이 없 음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표"참조 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 ※본건 건물(기호2): 1993.09.28자로 사용승인 받고,1996.10월에 1층 일부 증축한 철근콘크 리트조 및 경량철골조(증축부분) 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 문화 및 집회시설로서 외벽: 화강석 붙임, 타일붙임 등 마감 내벽: 내부 인테리어,몰탈위 페인트, 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시창 2) 이용상태 본건 건물은 예식장으로 이용중임 1층: 예식홀,로비,사무실,화장실,내부계단실 등 2층: 폐백실, 예식홀(임시 창고로 사용),신부대기실,내부계단실 등 3층: 예식홀,로비,화장실,신부대기실,내부계단실 등 4층: 연회장,화장실,내부계단실 등 5층: 예식홀겸 연회장,화장실,내부계단실 등 지하층: 연회장,내부계단실 등 3) 설비내역 본건 건물은 층별 개별냉난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,화재경보설비 등이 설치 되어 있음 4) 부합물 및 종물 ㉠: 철근콘크리트조 슬래브지붕,옥탑(계단실),약39.6㎡ ㉡: 철근콘크리트조 슬래브지붕,옥탑(기계실), 약16.6㎡ ㉢: 철근콘크리트조 슬래브지붕,옥탑(계단실 및 기계실), 약35㎡ ㉣: 컨테이너구조,예식장 일부, 약36㎡(1층 소재) ※㉣은 일반건축물대장에 "위반건축물"로 표시되어 있는 무단 증축한 제시외건물로 원상회복 (철거) 대상 이므로 평가 하지 않음(제천시정 건축과 문의) 5) 공부와의 차이 본건 건물 1층의 공부상 용도는 예식장 347.453㎡, 미용실 140.04㎡, 일반음식점 278.63㎡ 이나 현황은 미용실 및 일반음식점 부분은 로비 및 사무실 등으로 이용하고 있음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 전체 임대관계 미상임. 인근매각물건사례