감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 민락동 소재 '광안해수욕장' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설, 근린공원 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 제104동 제19층 제1901호로서, (사용승인일: 2016.09.29.) 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 대리석붙임 등 마감, 창호: 샤시창호 등 내부마감재는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 필지는 인접 필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 12m, 북동측 및 남서측으로 노폭 약 13m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(2017-06-28)(접합), 중로3류 (폭 12m~15m)(저촉), 가로구역별 최고높이 제한지역(2013-01-16)(72m이하)<건축법>, 중점 경관관리구역(2018-02-21) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 인근매각물건사례