감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 "신호중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 공원, 체육시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 약 12미터 폭의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 (1,2) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역<경제자 유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재 보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지방산업단지(신호지방산업단지)<산 업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상, 기타 : 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 건물로서(사용승인일: 2019.11.21), 외벽: 노출콘크리트, 징크강판, 화강석판 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 대리석, 타일 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 대리석, 마루판 및 데코타일 마감 등, 창호: 샷시창의 구조임. 2) 이용상태 관광호텔(상호:더 브레인 호텔, 객실:총 53개실), 근린생활시설(8,9층:B_comma 카페)으로, 지1층 : 물탱크실 등으로 이용 중임. 1층 : 로비, 안내실, 카페 등으로 이용 중임. 2층 : 객실9, 관리실, 린넨실, 직원숙소 등으로 이용 중임. 3층 : 객실10, 린넨실 등으로 이용 중임. 4,5층 : 객실9, 린넨실 등으로 이용 중임. 6,7층 : 객실8, 린넨실 등으로 이용 중임. 8,9층 : 카페(상호:B_comma )로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급,배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 수 변전설비, CCTV설비, 천정매립형 냉난방설비, 전기보일러 및 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상, 기타: 없음. 인근매각물건사례