감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "엄궁초등학교"남동측 인근에 위치하는 엄궁롯데캐슬리버 208동 22층 2203호로서,주위는 아파트단지,단독주택,근린생활시설 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건 중 22층 2203호로서 외벽 :페인팅마감등 내벽 :벽지도배등. 창호 :샷시창구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,공동현관기,도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단지의 서하향 경사지를 평탄하게 택지조성한 부정형의 토지로 공동주택 (아파트)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있으며,주차장시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1(725) 제3종일반주거지역,제3종일반주거지역(공동주택),제1종지구단위계획구역,중로2류 (폭15-20미터)(2023-09-06)(접합),중로3류(폭12-15미터)(2023-01-04)(중로3-96)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-30) (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경 위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(엄궁지구 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경 정비법). 기호2(726) 제3종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(접합),소로1류(폭10-12미터)(2022- 08-24)(소로1-11)(접합),중로2류(폭15-20미터)(2023-01-04)(중로4-96)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2016-12-30) (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역) <교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역 (2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,정비구역(엄궁지구 주택재건축정비구역)<도시 및 주거환경정비법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음. 인근매각물건사례