감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 기호(1), (4), (5)는 충청남도 예산군 덕산면 외라리 소재 '수덕초등학교' 북서측 인근, 기호(2), (3)은 '수덕초등학교' 남측 인근에 위치하며, 부근은 순수 농촌마을 및 마을주변 농경지, 경지정리된 농경지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통인 버스승강장이 인근에 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 · 기호(1) : 부정형의 평지로서 주거용건부지임. · 기호(2), (3) : 세장형의 평지로서 경지정리된 답임. · 기호(4), (5) : 부정형의 완만한 경사지로 전 및 일부 도로임. 4) 인접 도로상태 · 기호(1) : 북동측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함. · 기호(2), (3) : 남서측으로 폭 약 2~3m의 세로와 접함. · 기호(4) : 북측 및 서측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함. · 기호(5) : 남측으로 폭 약 3m내외의 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 · 기호(1), (5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. · 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024 –02-13)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(외나천)<소하천정비법>, 소하천예정지(외나천)<소하천정비법>. · 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천구역(외나천)<소하천정비법>, 소하천예정지(외나천)<소하천정비법>. · 기호(4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500M이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 1) 구조 및 이용상황 기호(1)지상 : 별지 “현장사진” 참조. 2) 감정물건에 미치는 영향 토지는 공유지븐으로 일부지분만 의뢰된 상태이며, 제시외건물 및 제시외수목의 소유자 미상인 상태로서 감정평가 하지 않았음. 7) 공부와의 차이 기호(4), (5)는 공부상 지목 전이나, 현황 전 및 일부 도로임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 인근매각물건사례